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天房发展:津鑫共创资产评估报告



作者:帝王棋牌    发布时间:2020-08-19 04:36


  资产评估报告摘要。¨∴¨¨¨¨¨¨¨.....¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨·3

  资产评估报告。¨¨¨.....¨.¨¨¨¨....¨¨¨¨¨¨¨¨¨·6

  一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人概况.¨

  三、评估对象和评估范围。¨¨¨¨¨¨.¨¨....¨¨¨¨¨¨¨13LF

  总资产账面价值为.. “,858.15万元,评估价值为76,BG7.65万元,评估增值

  总负债账面价值为.. “,GB4。 ⒛万元,评估价值为“,Gg4.29万元,评估结果

  净资产账面价值为173.86万元,评估价值为12,1出。3G万元,评估增值

  全面勘丈。评估人员通过核对该宗地《不动产权登记证》、《房产测绘成果报告(预

  务局关于调整土地增值税预征率的公告(苏地税规.. (⒛16)2号 ))、企业所得

  根据有关法律、行政法规和资产评估准则的规定,坚持独立、客观和公正的原则.. ,

  施股权转让事宜所涉及的苏州津鑫共创置业有限公司股东全部权益在⒛18年 12

  州津鑫共创置业有限公司,资产评估委托合同约定的其他报告使用人为国家法律、

  程施工准备服务;市政道路工程施工。(依法须经批准的项目,·经相关部门批准

  万元整,实缴出资额为2,000万元整,其中天房(苏州)投资发展有限公司货币

  ⒛16年8月深圳威新软件科技有限公司将其持有的0。mgO/0的股权(计gB

  质证书,按叁级标准从事房地产开发经营业务,有效期自⒛18年4月2日至⒛19

  个地下车库组成。住宅总套数187套、商铺sO套、可售车位154个,具体建设

  注:该项目于2016年11月1日由苏州市房地产测绘队出具了房产测绘成果报告(预算)

  成;1#叫#楼墙面基层基本完成。5#司#楼室内地坪、抹灰完成;墙面一遍腻

  子亮成。9幢(售楼处)土建及精装全部莞焱。她卡停车场砌筑抹炭庾地坪莞成;

  墙面批白完成。1#丬#商铺砌筑基本完成,粉刷准各中,其中1讫#商铺主体,

  【⒛16】3”号),证载有效期至⒛17年5月19日,证载预售总建筑面积30,gO4

  平方米,共⒛3套(处)其中:住宅”羽6。∝平方米,共187套,非住宅83⒛。锊

  平方米,共106套(处),⒛18年4月27日,苏州津鑫共创置业有限公司对尚

  房预姑苏【2016】322号变更),预售总建筑面积.. g3∞。Gs平方米,共 Ⅱ套(处),

  其中:住宅1891。sG平方米,共14套,非住宅57∝。21平方米,共锣套(处);

  其他%6.88平方米,共13套。经核对预售许可证证载面积与房产测绘成果报告

  于估价基准日zO18年12月31日,住宅部分除B+楼地下室4外,已经全部

  Ⅲ阴ⅢⅢⅢ田Ⅲ扪ⅢⅢⅢⅢⅢ田Ⅲ旧Ⅲ旧旧旧旧旧旧旧旧旧旧ⅢⅢ旧Ⅲ旧旧凹四四

  局签订《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:320sOl⒛15CRO150号 ),

  3⒛bO1201bCR01sO号出让合同的补充协议》,经苏州市国土资源局同意,该地块

  司,原出让合同中所载明的权利与义务也相应转移至苏州津鑫共创置业有限公司。

  批发零售用地3s。91年,机关团体用地3G。91年,城镇住宅用地GG。91年

  竣工日期⒛18△1-30;商业建筑面积占计容总建筑面积的⒛%-3O%o”估价对象

  于⒛16年5月取得了《建设工程规划许可证》(建宇第320s01⒛16QOO18号 ),

  规划总建筑面积为们,Og7。gB平方米,计容建筑面积为zg,15々∶氵4平方来;于

  后由于施工单位的变更等原因,于 ⒛18年5月2日取得了新的《建筑工程施工

  上述⒛16年、⒛17年度、⒛18年度会计报表业经中喜会计师事务所(特殊口..

  普通合伙)审计,分别出具了中喜审字【⒛17】第OTGO号、中喜审字【⒛18】

  ℃.. 第OSgO号、中喜审字【⒛19】第αG3号标准无保留意见审计报告。

  卜的股权,为此需要对评估基准日苏州津鑫共创置业有限公司的股东全部权益的市

  项目由4幢小高层住宅,4幢叠加住宅,3栋社区商业、1幢配套用房及.. 1

  2.《中华人民共和国公司法》(2013年12月28日第十二届全国人民代表

  3.《中华人民共和国证券法》(2014年8月31日第十二届全国人民代表大

  4.《中华人民共和国企业国有资产法》(2O08年10月28日第十一届全国

  6.《中华人民共和国土地管理法》(2OO4年8月28日第十属全国人民代表

  ⒛OT年8月3O日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订);

  19,《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院第378号令,⒛O3年);

  订雨修号第);、部令S3号财政一(财第部令政8.《则准基》本准则业计企会

  25.《企业国有资产评估项目备案工作指引》(国资发产权[2013164号);

  zG。《天津市国资委监管企业国有资产评估管理办法》(津国资[2018]5号

  27.《天津市市属企业国有资产评估项目备案工作指引》津国资产权(20!6)

  ⒛。《苏州市土地登记条例》(2O01年7月25日苏州市第十二属人民代表大

  5.《资产评估执业准则一资产评估委托合同》(中评协⒓O17]3S号 );

  《资产评估执业准则一利用专家工作及相关报告》(中评协[2017]35号);

  4.《中华人民共和国建设用地俎划许可证》(地字第3zOs01zO1600011号 );

  本包含三类:1、住宅,2、商业、3、车位。其中:住宅包含187套,于评估基

  准日已预售7套,其余均未销售。车位包含154个,于评估基准日全部未销售。

  项目整体于.. ⒛19年5月底全部完工交付,故企业的收入、成本、费用等现

  在盈利能力、资产规模、企业成长阶段等方面具有可比性企业的交易案例较少..

  本项目货币资金包括库存现金和银行存款,通过现金盘点、核实银行对账单、.Ⅱ冫

  收集,未发现有确凿证据表明存在无法收回的款项,以申报账面值确定评估值。..

  IⅠ“坏账准备.. 科(”) 目是其他应收款项的备抵账户,是企业根据坏账损失发生的

  性确定的,因此,其他应收账款评估值确定以后.. ,“坏账准备.. 科(”) 目按零值计算。

  筑基本完成,1#、 ⒛楼商铺主体,砌筑,地坪,水电预埋完成,3+楼商茚主体结

  因此不采用比较法进行评估。考虑到估价对象为在建工程,不属于收益性房地产..

  的方法,其本质是以房地产的重新开发成本为导向来求取房地产的价值或价格..

  的成本,成本的增加一定要对效用的增加有所作用才会构成价格。换一个角度讲..

  在建项目为商业及车位,均具有收益忤,其价值不能仅仅依靠建设成本进行反应..

  较高,于 ⒛19年5月底交付业主,在建未售房产、车位的收入和成本可以可靠

  值税-续建支出-尚需发生管理费用一投资利息一企业所得税-后续投资收益-需扣

  实后的账面值,根据评估目的实现后的被评估单位实际需要承担的负债项目金额确

  评估工作于.. ⒛19年4月14日开始,至⒛19年5月28日结束。具体分以下

  况、相关资料收集状况及评估人员的专业胜任能力、经验及助理人员配备情况等.. ,

  活动中使用的资料进行了核查验证。核查验证的方式包括观察、询问、书面审查、

  9.本次评估假设被评估资产现有用途及土地出让合同设定的规划条件不变.. ;

  (四)本次评估按照预缴比例估算了房产销售的土地增值税、企业所得税.. ¢

  项目完毕汇算清缴金额存在差异的,以主管税务机关认可的汇算清缴金额为准。、扛..

  查日该项目正在进行最后收尾工作,至评估报告日,平江风华项目已于⒛19年l、心

  (七)本次评估已考虑从.. ⒛19年4月1日起实行的《关于深化增值税改革

  限公司股东全部权益价值,以zO18年12月31日为基准日进行了评估,形成

  柱fσ厨r,丬氢艹h it⒈。h+寸h?=∷ rⅩ~cas.or丑‘丿毁痴豸筲霎笤蝥毛

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